Escritura de Compraventa de Vivienda:
requisitos, aranceles y pasos
Otorgamiento de la escritura pública ante notario que confiere fe pública, autenticidad y plena seguridad jurídica para inscribir válidamente la transmisión en el Registro de la Propiedad frente a terceros. Una orientación clara, práctica y con respaldo legal para completar tu gestión sin sorpresas.
¿Qué es el trámite de Escritura de Compraventa de Vivienda?
Es el instrumento público notarial mediante el cual un notario, como funcionario público del Estado español y profesional del derecho, asesora a las partes, verifica la legalidad del acto y confiere fe pública y autenticidad plena al documento. Su otorgamiento dota a las partes de máxima seguridad jurídica preventiva y valor probatorio privilegiado ante cualquier tribunal u organismo.
Seguridad jurídica garantizada
El notario no se limita a dar fe de las firmas: asesora imparcialmente a los otorgantes, redacta las cláusulas conforme a ley y garantiza que nadie actúe en situación de indefensión.
Requisitos y documentación necesaria
Para que el oficial de notaría pueda redactar la matriz y citar para la firma, debes preparar:
Documento de identidad en vigor
DNI para españoles, NIE junto con pasaporte para extranjeros.
Títulos y certificados del acto
Escrituras previas, notas simples registrales o certificados administrativos.
Acreditación de medios de pago
En actos patrimoniales, transferencias o cheques nominativos justificativos.
Documentos específicos requeridos para este trámite:
- DNI/NIE de comprador y vendedor
- Título de propiedad anterior
- Certificado de eficiencia energética
- Último recibo del IBI al corriente
- Certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad de propietarios
Cuánto cuesta y aranceles notariales
En España, la escala de honorarios está regulada por el Real Decreto 1426/1989. El coste final varía en función del valor patrimonial del acto, el número de folios de la matriz y las copias autorizadas solicitadas.
600 € - 1.100 €
Regulado por el arancel oficial del Estado. Consulta el alcance de la estimación y solicita un presupuesto individual para este trámite.
Paso a paso del proceso
Así se realiza el trámite ante el notario de forma rápida y legalmente segura:
Elige notaría y pide cita
Tienes derecho a elegir la notaría que prefieras en tu provincia o distrito.
Entrega de documentación
El oficial de la notaría revisa los certificados y redacta el borrador del documento.
Lectura y firma presencial
El notario lee la escritura, aclara dudas y las partes proceden a su firma conjunta.
Copia y registro público
Se expiden las copias autorizadas y, en su caso, se presenta telemáticamente en el Registro.
Preguntas frecuentes sobre Escritura de Compraventa de Vivienda
¿Cuánto tiempo tarda en firmarse Escritura de Compraventa de Vivienda ante notario?
Una vez entregada toda la documentación requerida al oficial de la notaría, el borrador suele redactarse en 2 a 5 días hábiles. El acto de lectura y firma presencial suele prolongarse entre 20 y 45 minutos.
¿Puedo elegir libremente la notaría para este trámite?
Sí. En el derecho español rige el principio de libre elección de notario por parte del ciudadano o consumidor (salvo casos procesales tasados). En hipotecas o compraventas bancarias, la persona que financia o abona los honorarios principales tiene siempre el derecho irrenunciable de designar al fedatario.
¿Qué ocurre si alguno de los otorgantes no puede acudir físicamente?
Deberá conferir un poder notarial previo a favor de un representante legítimo, o bien el notario competente puede desplazarse al domicilio o centro hospitalario si el otorgante se encuentra gravemente impedido dentro de su distrito notarial.
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